Wat is erfpacht bij het Hoogheemraadschap Rotterdam?
Erfpacht bij het Hoogheemraadschap is een regeling waarbij grondgebruikers een vergoeding betalen aan het Hoogheemraadschap voor het gebruik van de grond. Het Hoogheemraadschap is een publieke organisatie die zich bezighoudt met het waterbeheer in een bepaald gebied, zoals de kuststreek of een rivierdelta. Het doel van erfpacht bij het Hoogheemraadschap is om duurzaam en verantwoord grondgebruik te bevorderen en daarmee bij te dragen aan het behoud van het waterbeheer.
De ervaring van ons met erfpacht bij het Hoogheemraadschap
Een huis wordt te koop aangeboden op grond van het Hoogheemraadschap waarvan de erfpachtcanon nog 20 jaar afgekocht is. Op een riant perceel staat een kleine arbeiders woning. Onze relatie wil wel een riant nieuwbouw huis realiseren op dat perceel. Bij erfpacht worden wij al wat achterdochtig en gaan zeker verder onderzoeken. In de erfpachtvoorwaarden staat dat het Hoogheemraadschap gerechtigd is om, als je nieuw gaat bouwen, de waarde van de grond opnieuw te berekenen en de eigenaar aanvullende canon te laten betalen als de grondwaarde is gestegen. Onze schatting is dat de waarde van de grond van 200.000 naar 600.000 euro gaat als onze klant zijn 'kasteel' gebouwd heeft. Nu dit bekend is, is het nieuwbouwproject niet meer haalbaar, het hele project gaat in de ijskast.
Het is jammer voor het Hoogheemraadschap; als ze gewoon hadden gewacht om over 20 jaar de nieuwe afkoopsom te bepalen, hadden ze dan 400.000 kunnen incasseren. Nu krijgen ze niets.
Heb je een vraag over erfpacht in Rotterdam? Laat ons jou helpen met je erfpachtscontract. Neem nu contact op voor deskundig advies!