NVM woning marktcijfers 1e kwartaal 2023 voor de Regio Rotterdam

Op donderdag 6 april om 10:00 uur zijn de marktcijfers van het 1e kwartaal 2023 voor de woningmarkt in Nederland en de regio's van NVM afdeling Rotterdam/ZHZ gepresenteerd. In dit overzicht vind je de belangrijkste cijfers en ontwikkelingen, vergeleken met het 1e kwartaal 2022, tenzij anders aangegeven.

Woningmarkt evenwichtiger met meer keuze en onderhandelingsruimte

Landelijk In het 1e kwartaal zijn er 28.379 woningen verkocht, een daling van 2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs bedraagt nu €394.000, een daling van 8,2% vergeleken met vorig jaar, maar nog steeds ruim boven het prijsniveau van twee jaar geleden. De gemiddelde verkooptijd is 42 dagen, en 31% van de woningen werd in dit kwartaal nog boven de vraagprijs verkocht, waar dat vorig jaar nog 81% was. De transactieprijs ligt nu gemiddeld 1,3% onder de vraagprijs. De looptijd van het aanbod stijgt van 34 dagen vorig jaar naar nu 84 dagen. Vorig jaar stonden er ruim 16.000 woningen te koop; nu zijn dat er ruim 31.000.

In het 4e kwartaal zijn er 5.378 nieuwbouwwoningen en bouwkavels op de markt gekomen, een daling van 11% ten opzichte van vorig jaar. De prijzen stegen met 7,5% in een jaar tijd naar nu €532.000 gemiddeld. Er werden 4.173 nieuwbouwwoningen verkocht; 37% minder dan vorig jaar. Oplopende nieuwbouwprijzen, hogere rente en onzekerheid over de opbrengst van de huidige woning zorgen ervoor dat de doorstromer sceptischer is geworden met betrekking tot nieuwbouw.

COROP Regio Groot-Rijnmond

Deze regio omvat onder andere gemeenten als Rotterdam, Schiedam en Capelle aan den IJssel. In het 1e kwartaal staan er 2.588 woningen te koop, een stijging van 106%. De vraagprijzen stijgen met 6,9% naar €454.000. Het aantal transacties daalt met 4% naar 1.981, terwijl de transactieprijzen dalen met 7,7% naar €366.000. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen. De woningmarkt in deze regio wordt minder krap, met een krapte-indicator (KI) van 3,9.

COROP Regio Zuidoost-Zuid-Holland

Deze regio omvat onder andere Dordrecht, Gorinchem en Papendrecht. Het woningaanbod steeg met 82% naar 456 woningen, en de vraagprijzen stegen met 1,3% naar €400.000. Het aantal transacties stijgt met 1% in deze regio, met 516 woningen verkocht door NVM-Makelaars in dit kwartaal. De transactieprijs bedraagt nu €348.000, een daling van 8,7% vergeleken met een jaar geleden. De gemiddelde verkooptijd is 38 dagen. De krapte-indicator (KI) bedraagt nu 2,7.

Woningmarkt ontwikkeling Gemeente Rotterdam

Deze regio omvat enkel de gemeente Rotterdam. Aan het einde van het kwartaal staan er 1.060 woningen te koop, een stijging van 123%. De vraagprijs van de woningen in aanbod is €455.000, een stijging van 7,5%. Het aantal transacties daalt met 8% naar 686. De transactieprijs bedraagt €371.000, een daling van 9,8% ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde verkooptijd is 59 dagen. De krapte-indicator (KI) bedraagt 4,6.

Onderstaande grafieken geven goed inzicht in de prijs ontwikkelingen van woningen sinds 2000:

Conclusie

De krapte-indicatoren wijzen nog steeds op een krappe markt, maar deze wordt wel iets ruimer. De landelijke woningmarkt lijkt evenwichtiger te worden, met meer keuze en onderhandelingsruimte voor potentiële kopers.

Als NVM makelaar in Rotterdam, bieden wij je deskundig advies en begeleiding bij het kopen of verkopen van je woning in de huidige markt. Neem contact met ons op om jouw woonwensen te bespreken en samen te kijken naar de beste mogelijkheden voor jou!